Muster verwaltervertrag mietverwaltung

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Der Vertrag hilft, die Verantwortlichkeiten klar zu machen. Nicht alle Verwaltungsgesellschaften erbringen die gleichen Dienstleistungen. So übernehmen beispielsweise einige Verwaltungsgesellschaften die Verantwortung für die Vermarktung von Mietobjekten. Andere überlassen diese Pflicht allein den Eigentümern. Der Vertrag wird genau widerspiegeln, welche Aufgaben die Verwaltungsgesellschaft während der gesamten Laufzeit der Vereinbarung übernehmen wird. Manager und Eigentümer schließen diese Immobilienverwaltungsvereinbarung auf [Contract.Start.Date]. Dieser Vertrag verlängert sich automatisch nach einem Jahr, es sei denn, der Eigentümer übermittelt dem Manager 60 Tage im Voraus schriftlich. Werbung für Eigentum. Der Verwalter wirbt mit der Immobilie zur Miete, engagiert und prüft potenzielle Mieter, schließt Einen Mietvertrag(e) mit akzeptablen Mietern ab. Der Eigentümer erstattet dem Verwalter alle Mitwirkungskosten im Zusammenhang mit dieser Werbung. Der Verwalter hat den Eigentümer im Voraus über die voraussichtlichen Kosten im Zusammenhang mit dieser Werbung zu informieren.

Sie möchten nach einem Vertrag suchen, der keinen Grund zur Kündigung des Vertrags erfordert. Sie möchten auch eine Klausel, mit der Sie den Vertrag ohne Strafe kündigen können, wenn die Verwaltungsgesellschaft einen Mandanten nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums findet. Sie möchten versuchen, die Unterzeichnung eines langen Vertrages zu vermeiden, bis Sie nachgewiesene Ergebnisse aus der Verwaltungsgesellschaft haben und Vertrauen in diese haben. Leider werden die meisten Managementgesellschaften keinen Vertrag für weniger als ein Jahr unterzeichnen. In diesem Fall sollten Sie die Kündigungsklausel sorgfältig überprüfen und sicherstellen, dass Sie den Vertrag kündigen können, wenn Sie mit dem Service unzufrieden sind. A. Entschädigung des Eigentümers. Der Eigentümer entschädigt und rettet den harmlosen Verwalter, seine Partner, Direktoren, Mitglieder, Aktionäre, Mitarbeiter und Vertreter sowie alle anderen, die für die Verpflichtungen eines von ihnen haftbar gemacht werden könnten, aus und gegen alle Ansprüche, Schäden, Verluste, Kosten (einschließlich angemessener Anwaltskosten), Klagegründe, Klagen und Verbindlichkeiten jeglicher Art, die durch oder in Verbindung mit oder aus Handlungen oder Unterlassungen des Managers, der Mitarbeiter, Vertreter, Auftragnehmer oder Unterauftragnehmer des Verwalters und im Zusammenhang mit der Immobilie und/oder der Belegung des Verwalters entstehen oder entstehen. Die Bestimmungen dieses Abschnitts 8 gelten auch nach Beendigung dieses Vertrags. Die Verwaltungsgebühr ist die häufigste Art von Gebühr, die ein Immobilienverwalter berechnet. Achten Sie genau darauf, wie diese Gebühr aufgeschlüsselt wird. Der Verwalter gilt als Bevollmächtigter des Eigentümers, der die volle Befugnis erhält, die erforderlichen Maßnahmen zur Räumung von Mietern und/oder zur Einziehung unbezahlter Mieten durchzuführen.

Der Verwalter hat das Recht, die Immobilie jederzeit während der Dauer dieses Property Management-Vertrags einzugeben. Eine gut ausgearbeitete Vereinbarung enthält eine Klausel über die Art des Versicherungsschutzes, den ein Gebäudeeigentümer für das Gebäude tragen muss. Immobiliengesellschaften sollten zum Schutz ihres Unternehmens eine eigene Versicherung abschließen – dies kann auch im Vertrag festgelegt werden. B. Monatliche Finanzberichte. Der Verwalter erstellt monatlich per Computer-Disc oder elektronischer Überweisung und/oder Inpapiere (oder in einer anderen Form, die der Eigentümer vernünftigerweise verlangen kann), Berichte über alle Transaktionen, die die Immobilie für den Vormonat respektieren, einschließlich einer Betriebsaufstellung und Bilanz, detaillierte Listen der Forderungen und Verbindlichkeiten und der monatlichen Verwaltungsgebühr, die alle mit dem Standardformat und der Software des Managers oder der anderen Form vorgelegt werden, die nach dem Gesetz, in dem sich die Immobilie befindet, erforderlich ist. Die vorstehenden Berichte sind dem Eigentümer spätestens 15 Tage nach Ablauf des Vormonats zuübermitteln. Der Verwalter erstellt außerdem monatlich einen Lagebericht für die Immobilie, der eine Zusammenfassung der Betriebsergebnisse des Monats, Empfehlungen zum physischen Zustand und zum Betrieb der Immobilie, einen Zeitplan für die vorgeschlagenen Kapitalverbesserungen für die Immobilie sowie alle anderen Informationen und Analysen enthält, die der Eigentümer vernünftigerweise verlangen kann.